为何要在土地入市时把住宅和商办用地分开单独供应？易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产报记者表示，从规划角度的出发点来讲，不同属性的用地分开更好规划，也使用地用途更加明确清晰。如果土地混合规划对于开发商而言相对就比较麻烦些。这或是调整的出发点之一。

严跃进指出，新规的发布对于北京土地供应市场来讲，将会出现更多的、更清晰的纯住宅用地。“以前住宅用地与商办用地混合的时候，有的开发商会把住宅用地的商业部分建设成酒店式公寓、商住卖，现在把两者独立分开，就可能不会再出现此类情况了。酒店式公寓、商住也会相应减少。”

酒店式公寓投资形式的多样化，也从侧面佐证其在国内良好的发展势头。目前主流的投资形式有三。

 

第一种：由业主筹建酒店式公寓，业主通过雇佣管理公司向外租赁公寓获取租金，同时向社会出售具有个人产权的精装修公寓单位。在这期间，业主通过经营酒店式公寓，期望地块增值，并且带来现金流。

 

第二种 :由业主筹建但不出售，自行管理或者寻找相应的服务公寓品牌进驻，通过运营酒店的模式获利。

 

第三种 :便是由个人或者小型企业通过租赁控制的房产，做成面向大众消费群的短租，通常以收取租金提供有限式酒店服务获利。

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