东四环燕莎四季世家旁边还有一手新房，这个项目就是福景苑，说到福景苑这个项目，您可能会疑惑，这不是一直出租的长租公寓么？已经小20年了，这真的还是一手房么？

其实这还真是一手房，但是跟传统意义上的还不相同。

咱们一手二手的界定主要是在签约主体是二级主体开发商，还是三级主体业主，咱们开发商卖的房子不管住没住过，都属于一手房，咱们业主名下的房子就算是全新房也属于二手。

所以这50多套房，属于一手房，但是已经出租了10几年了，然后开发商等租户腾退后，重新装修出售，这样的房子您可以接受么？

亮马·福景苑位于亮马桥路46号，矗立于京城45度黄金轴线之巅，我们紧邻着三环亮马桥，就位于亮马桥路和麦子店街的交汇处，距离地铁十号线亮马桥站600米，距离十四号线枣营站800米，国贸商圈车程10分钟即可到达，这里距离机场高速三环上行口也很近，30分钟内即可到达首都机场。

第三使馆区是1987年获得建设用地许可，西至燕莎桥、东至亮马桥东街、南至亮马桥路、北至莱太花卉市场，这里至今已经有30多年的发展，有特立尼达和多巴哥、爱沙尼亚、美国、韩国、印度、文莱、马来西亚、以色列、法国、日本等国家的大使馆，而在项目的窗前就能将美国、日本、韩国的大使馆尽收眼底，有这样醇厚的片区发展基底，所以这个片区也容纳了超过30%的高端外籍人士。

项目周边配套极其的蓝港位于东侧500米～步行10分钟可达，核心地段是独具特色的风情商业街，项目西南方向2公里就是三里屯商圈，

世纪剧院位于项目东侧300米，始建于1985年，投资人民币3亿7千万，1990年5月4日正式开始营业。

【位置】：北京·三环·燕莎东300米（法国大使馆南侧）

【开发商】：北京新联协创房地产开发有限公司

【物业】：第一太平戴维斯

【物业费】：9.5元/㎡/月

【占面/建面】：4259.2平/60071.7平

【采暖】：集中供暖（地暖+暖气片）30元/平米

【水电】:民水商电，有燃气（燃气费2.61元)

【绿化率】：30%

【会所】：社区自带会所、有泳池

【产权】：70年产权公寓

【交房】：2种标准

   a、毛坯明年4月份交，

   b、精装（需加3000元/平），预计明年6月份交

【楼层】：地上26层，地下4层

【层高】：标准层3米

【电梯】：3梯6户

【车位】：400个（车位比1:1.5，只租不售，1200元/月）

【建面】：总建筑面积6万㎡，地上4.9万㎡，地下1.1万㎡

【面积区间】：120-268平

a、两居：145、179‬‬平

b、三居：195平

c、四居：225、268平

 

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